11. 7. 2023
OBVESTILO – Evidenca trga nepremičnin (ETN)
Pravne osebe in samostojni podjetniki so dolžni poročati o sklenjenih kupoprodajnih poslih z nepremičninami, pri katerih se obračuna DDV, in o odplačnih najemnih poslih s stavbami in deli stavb, ki so sklenjeni za min. 6 mesecev. Poroča se preko spletnega programa za poročanje o najemnih poslih (aplikacija ETN, dosegljiva na strani: https://www.e-prostor.gov.si/podrocja/trg-in-vrednosti-nepremicnin/trg-nepremicnin/?acitem=1976-1977 ).Evidenca se vodi zaradi zagotavljanja dejanskih podatkov o stanju na trgu nepremičnin, za namene množičnega vrednotenja ter za davčne in druge namene, določene z zakonom.
- KUPOPRODAJNI PRAVNI POSLI (odplačni pravni posli, tudi finančni lizing):
- zavezanec za poročanje: prodajalci – za posle, za katere je bil obračunan DDV
- rok za poročanje: do 15. dne v mesecu po mesecu, v katerem so bili sklenjeni posamezni kupoprodajni pravni posli oziroma je bila vložena napoved za odmero davka na promet nepremičnin.
- NAJEMNI PRAVNI POSLI (oddajanje stavb in delov stavb v odplačni najem, sklenjeni za min. 6 mesecev):
- zavezanci za poročanje: – najemojemalci pravne osebe, ki se v skladu s predpisi, ki urejajo davčni postopek, štejejo kot plačniki davka v obračunu davčnega odtegljaja dohodnine od dohodka iz oddajanja premoženja
v najem – pri najemanju od fizičnih oseb
– najemodajalci pravne osebe ali s.p.
- rok za poročanje: do 15. dne v mesecu po mesecu, v katerem je bil sklenjen najemni pravni posel ali dodatek k najemni pogodbi
- poroča se tudi sprememba najemnine in trajanje najema ter o predčasni prekinitvi najemne pogodbe
- poročajo tudi najemniki, ki oddajajo nepremičnino v podnajem
ZMVN-1 določa kazni za zavezance, ki ne sporočajo podatkov v ETN. Več o tem lahko preberete na: http://www.pisrs.si/Pis.web/pregledPredpisa?id=ZAKO7124 .
V izogib morebitnim kaznim vas želimo opomniti, da preverite, ali ste morebitne najemne/kupoprodajne posle v ETN poročali, v kolikor ste glede na zgoraj navedene pogoje k temu zavezani.
Če želite, da poročanje v vašem imenu opravimo v našem računovodstvu, nam to sporočite.
Vaš računovodski servis.