2. 2. 2026
OBVESTILO: NAPOVED ZA ODMERO DOHODNINE OD DOHODKA IZ ODDAJANJA PREMOŽENJA V NAJEM (fizična oseba – fizični osebi) – do 28.2.2026
Napoved vloži zavezanec, ki je v letu 2025 oddajal premično ali nepremično premoženje v najem fizičnim osebam, do 28.2.2026.
Na podlagi 135.č člena ZDoh-2 se od dohodka iz oddajanja premoženja v najem dohodnina izračuna in plača od davčne osnove po stopnji 25 % in se šteje kot dokončni davek (dohodek iz oddajanja v najem torej ni vključen v informativni izračun dohodnine).
Davčna osnova je dosežen dohodek, ki se zniža za normirane stroške v višini 10 % od doseženega dohodka. Namesto normiranih stroškov davčni zavezanec lahko uveljavlja dejanske stroške vzdrževanja premoženja. Za uveljavljanje dejanskih stroškov vzdrževanja je potrebno napovedi priložiti račune, s katerimi se dokazuje, da je bila investicija, ki je bila potrebna za ohranjanje uporabne vrednosti premoženja (in ne za luksuz, za občutno višanje vrednosti nepremičnine itd.), res plačana.
Normirani stroški niti dejanski stroški pa se ne priznajo, če je dohodek dosežen z oddajanjem kmetijskega zemljišča, gozdnega zemljišča ali na podlagi podnajema.
Način oddaje napovedi:
elektronsko preko storitev elektronskega poslovanja FURS eDavki (tudi z uporabniškim imenom in geslom),
osebno ali po pošti, pri finančnem uradu, kjer je davčni zavezanec vpisan v davčni register.
Sankcije:
z globo 250 do 400 evrov se kaznuje za prekršek posameznik, če v nasprotju z zakonom ne vloži davčne napovedi ali ne vloži davčne napovedi v roku, določenim z zakonom (326. člen ZDavP-2);
z globo od 400 do 5.000 evrov se kaznuje za prekršek posameznik, če v davčni napovedi navede neresnične ali nepravilne ali nepopolne podatke (prvi odstavek 10. člena ZDavP-2);
zavezanec, ki se samoprijavi, ni odgovoren za prekršek, izpolniti pa mora davčno obveznost, skupaj z obrestmi.
Obrazci in več vsebine na to temo: https://edavki.durs.si/EdavkiPortal/openportal/CommonPages/Opdynp/PageD.aspx?category=napoved_za_odmero_dohodnine_od_dohodka_iz_oddajanja_premozenja_v_najem_preb
Vaš računovodski servis